近來，受去年下半年全球金融風暴影響，房屋貸款中借款人逾期拖欠銀行貸款的現(xiàn)象增多，房貸糾紛案件增幅明顯。據(jù)統(tǒng)計，2008年9月至今年2月期間，北京市海淀區(qū)法院共受理房貸糾紛案件113件，通過對近期審理案件調(diào)研法官發(fā)現(xiàn)，導致此類案件糾紛主要有以下原因：

房貸審核欠嚴謹，人去樓空難覓尋

　　2005年1月，小韓購買了位于北京市海淀區(qū)普惠南里附近小區(qū)的一套二手房，向光大銀行某支行借款19萬元，期限為20年，分240期償還。同 時，約定北京某投資擔保公司為小韓的借款承擔連帶擔保責任。然而從2008年8月起，受社會經(jīng)濟環(huán)境影響，小韓所投資項目虧損，開始遲延還款，在多次催討 無效的情況下，銀行便要求擔保公司承擔清償責任，但此時才發(fā)現(xiàn)擔保公司由于經(jīng)營業(yè)績欠佳，早已人去鏤空。

　　【法官解析】房貸活動中，銀行在辦妥房屋抵押登記前，通常要求房產(chǎn)公司或擔保公司承擔連帶保證責任。受金融危機對房產(chǎn)市場的影響，部分房產(chǎn)公司 及擔保公司資金周轉(zhuǎn)日趨緊張，無法全額承擔保證責任，一些規(guī)模較小的房產(chǎn)公司及擔保公司索性在銷售完畢后便將公司注銷或不進行工商年檢，此時，銀行便很難 要求保證人承擔連帶清償責任。此外，部分銀行業(yè)務員為單純追求考核指標，對借款人的收入和償還能力不做嚴格調(diào)查，信貸審核流于形式，最終導致逾期還貸的風 險增加。

 

 

　　因此，法官提示，銀行應規(guī)范信用評估尺度，對評估等級較低的公司，要提高其保證金交納比例。同時，加強對借款人的收入證明審核，以期對借款人的履約能力作出客觀評價。總之，銀行在追求業(yè)績增長同時，應加強信用系統(tǒng)建設，提高抵御金融風險能力。

權(quán)證登記欠規(guī)范，銀行討貸路艱難

　　2002年9月，李女士購買了位于北京市東城區(qū)新中街附近的一套面積為175平方米的商品房，向中國建設
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