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舉報(bào)專欄

短期內(nèi)政策難松動(dòng) 房貸政策或向首套購房者傾斜

發(fā)布日期:2012-02-01 瀏覽次數(shù):3994

       昨天,銀率網(wǎng)發(fā)布房貸市場2011年度分析報(bào)告。報(bào)告顯示,2011年房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)政府公信力和中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局,2012年貨幣政策將從穩(wěn)健向適度寬松作出微調(diào),但全面放松并無可能。
       本輪調(diào)控的目的就是為了保障房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展,抑制房價(jià)的快速上漲。銀率網(wǎng)分析,從目前房產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看,在各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下,房產(chǎn)成交量已出現(xiàn)明顯下降,各地房價(jià)也出現(xiàn)了一定程度的下跌,但是依然還處于較高的水平。短期內(nèi)房貸金融調(diào)控政策導(dǎo)向不會(huì)松動(dòng),停止向第三套購房者發(fā)放按揭貸款、上浮二套房首付及利率將長期執(zhí)行,但長期來看,對(duì)首套購房者的信貸支持或有加大。
       2011年初,上海和重慶二市發(fā)布通知,開始執(zhí)行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實(shí)施,為房產(chǎn)價(jià)格的回落起到一定的積極作用。銀率網(wǎng)預(yù)計(jì)在2012年將有更多城市加入房產(chǎn)稅收征管的行列,并且隨著房產(chǎn)稅在更多城市落地,限購、限價(jià)等行政手段將被取代而退出市場。
       報(bào)告指出,預(yù)計(jì)在2012上半年,調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn),購房需求特別是投資和投機(jī)仍被抑制,一線城市由于限購開始較早,市場走勢(shì)將較為平穩(wěn),依然保持低迷態(tài)勢(shì)。而二三線城市將受到較大影響,價(jià)格下行空間加大,樓市進(jìn)入深度博弈。
       銀率網(wǎng)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的冬天還將持續(xù),但政策或已見底,在可預(yù)見的將來并不會(huì)有更嚴(yán)厲政策出臺(tái)。對(duì)于首套房購房者,政策面上可能會(huì)有措施定向支持,購房成本將隨著信貸的寬松和房價(jià)的進(jìn)一步下行而減少,一、二季度或是剛需購房的較好時(shí)機(jī)。
                                                                                                                           (來源:京華時(shí)報(bào)   記者:高晨)
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