合肥４月１１日電（蔡敏　黃穎）３月以來(lái)，南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批中國(guó)二、三線城市樓市成交量環(huán)比大幅上升，出現(xiàn)本輪調(diào)控以來(lái)罕見(jiàn)“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)走勢(shì)由此引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。
       業(yè)內(nèi)人士分析指出，有鑒于宏觀調(diào)控政策依舊從緊，目前還不能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)全面“回暖”。未來(lái)幾個(gè)月，樓市銷(xiāo)售量不可能出現(xiàn)超過(guò)３月的大幅上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)仍將呈下降趨勢(shì)，但與一線城市不同，其下降幅度有限。
       中國(guó)中部的安徽省會(huì)城市合肥三月份住宅市場(chǎng)成交套數(shù)為６０２７套，單日最高成交達(dá)４４０套。相比較于二月份住宅市場(chǎng)成交２８２８套漲幅相當(dāng)明顯，創(chuàng)去年調(diào)控政策出臺(tái)后單月銷(xiāo)量最高紀(jì)錄，也是時(shí)隔一年合肥住宅市場(chǎng)成交套數(shù)再次突破６０００套大關(guān)。
       在與安徽相鄰的浙江省，省會(huì)城市杭州３月樓市交出了成交“井噴”的月度數(shù)據(jù)。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，２０１２年３月，杭州主城區(qū)共成交４３１９套房源，這一成交量，直逼２００９年同期的最高峰。
       另一個(gè)中國(guó)中部的重要城市，湖北省武漢市樓市３月呈現(xiàn)“量增價(jià)跌”格局。商品住房成交量達(dá)１１１４９套，同比增加１３．９３％，創(chuàng)下近１４個(gè)月的最高值。
       中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，３月份監(jiān)測(cè)的４０個(gè)城市中，３３個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中大部分是二、三線城市。
       樓市此番“小陽(yáng)春”行情引起強(qiáng)烈關(guān)注。合肥市一家樓盤(pán)近段時(shí)間常常人頭攢動(dòng)。銷(xiāo)售部王經(jīng)理表示，作為三線城市，目前合肥的房?jī)r(jià)定位合理，且由于合肥是省會(huì)城市，人口眾多，剛性需求的存在保證了房?jī)r(jià)不可能大幅下降。
       合肥市民張雅預(yù)備給父母購(gòu)置一套小戶型商品房，但市場(chǎng)最近異常的熱度讓她繃緊了神經(jīng)，遲遲下不了手。“還是拿不準(zhǔn)主意什么時(shí)候出手，有人說(shuō)房?jī)r(jià)還要降，又有人說(shuō)可能要反彈了，真矛盾。”她說(shuō)。
       業(yè)內(nèi)人士分析指出，二、三線城市近期出現(xiàn)的樓市成交高峰主要緣于開(kāi)發(fā)商降價(jià)、促銷(xiāo)力度加大，以及壓抑了一段時(shí)間后消費(fèi)者剛性需求的釋放。
       三、四月以來(lái)，二、三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下降，走量壓力逼迫同板塊樓盤(pán)赤膊廝殺，成交均價(jià)被大幅拉低。另一方面，自去年３月限購(gòu)、限貸以來(lái)，許多購(gòu)房者陷入觀望，特別是剛需族持幣等待房?jī)r(jià)下跌。經(jīng)過(guò)近一年的買(mǎi)賣(mài)雙方角力，在樓市價(jià)格下降較為明顯的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，許多剛需族順勢(shì)出手。
       合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)認(rèn)為，由于國(guó)家宏觀調(diào)控從緊的大背景沒(méi)變，今年樓市整體仍將呈現(xiàn)相對(duì)蕭條狀態(tài)。今后幾個(gè)月，二、三線城市商品房銷(xiāo)售狀況不可能出現(xiàn)比３月份更大的增幅，而房?jī)r(jià)也將呈下降趨勢(shì)，但下降幅度有限。
       上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”機(jī)會(huì)盡快推盤(pán)，接下去幾個(gè)月市場(chǎng)仍將是供大于求的局面。此外，在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控下，二、三線城市承受著比一線城市更大的壓力，未來(lái)其市場(chǎng)的回暖，價(jià)格的反彈，也將滯后于一線城市。
                                                                                                                                                  （來(lái)源：新華網(wǎng)）