為加強對存量房經紀行為的管理，規(guī)范我市存量房買賣行為，根據《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于印發(fā)&l;房屋交易與產權管理工作導則&g;的通知》(建辦房〔2015〕45號)、《房地產經紀管理辦法》以及《關于印發(fā)〈合肥市經紀機構存量房交易網簽管理暫行規(guī)定〉的通知》(合房〔2015〕127號)的相關要求，在前期存量房網簽系統(tǒng)試運行的基礎上，自2016年6月20日起，我市全面推行存量房買賣合同網上簽約備案工作(以下簡稱存量房網簽)，現將有關事項通知如下： 
    一、全市范圍內通過經紀機構進行存量房交易的，經紀機構必須通過合肥市房地產管理局的存量房網簽備案系統(tǒng)平臺簽訂買賣合同并打印存量房網簽備案單。

    二、市房地產管理局負責存量房網簽的組織監(jiān)督管理工作，市房地產產權監(jiān)理處負責具體實施工作。

    三、房地產經紀機構須在存量房網簽工作開展前向市房地產管理局租賃處申領網簽密鑰(具體申請條件見《關于印發(fā)〈合肥市經紀機構存量房交易網簽管理暫行規(guī)定〉的通知》)。網簽密鑰分為經紀機構管理密鑰和合同網簽密鑰，經紀機構管理密鑰主要用于經紀機構對本單位經紀人員的管理和存量房買賣合同的解除，合同網簽密鑰主要用于對房源真實性的核對，經紀服務合同和存量房買賣合同的網上簽訂。密鑰采取申請發(fā)放的方式，每1名注冊房地產經紀人或2名注冊房地產經紀人協(xié)理可以取得一個網簽密鑰。

    四、存量房買賣合同的網簽備案工作流程 
   (一)合同的簽訂

    1.賣方委托經紀機構賣房，經紀機構核對委托方的身份信息(委托人不是房屋產權人的，應當要求其提供有效的代理出售房屋授權委托書);通過存量房網簽系統(tǒng)或者根據委托人提供紙質材料核對房屋信息，核對的內容包括房屋是否存在、是否存在抵押或限制;對不存在的房源或有司法、行政限制的房源，經紀機構不得發(fā)布。雙方簽訂《合肥市存量房經紀服務合同(委賣)》并編制《存量房房屋狀況說明書》，經委托方簽字確認后，經紀機構將房源信息、交易條件等內容錄入存量房網簽系統(tǒng)，在系統(tǒng)內掛牌發(fā)布。賣房人在委托賣房過程中，可向多家經紀機構委托，并簽訂《合肥市存量房經紀服務合同(委賣)》;

    2.買賣雙方通過經紀機構成交，買方和經紀機構簽訂《合肥市存量房經紀服務合同(委買)》。經紀機構把成交房源的相關交易信息錄入系統(tǒng)，買賣雙方確認后各自設置密碼(用于變更和撤銷合同)，打印《存量房買賣合同》和《存量房網簽備案單》，買賣雙方及中介機構在合同、備案單上簽字蓋章;

    3.存量房買賣合同網上簽訂備案后，經紀機構配合買賣雙方當事人至網簽管理窗口進行網簽合同備案審核工作。

   (二)合同備案的變更
    存量房買賣合同網上簽訂備案后，買賣雙方協(xié)商一致需要對合同的備案信息(如約定期限、付款方式等)進行變更的，買賣雙方憑身份證件、原合同和密碼共同到原簽約的經紀機構申請變更，變更后重新打印合同和備案單并簽字蓋章。

   (三)合同備案的撤銷

    買賣雙方在合同簽訂備案后解除合同的，按合同約定的方式進行撤銷合同備案：

   1.共同撤銷合同備案：存量房買賣合同網上簽訂備案后，買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，買賣雙方憑有效證件、相關資料及雙方合同密碼到原簽約的經紀機構申請撤銷合同備案，經紀機構應當協(xié)助買賣雙方辦理。

   2.賣方單方撤銷合同備案：在合同約定的時限內未辦理轉移登記的，賣方可憑有效證件、經紀機構證明材料等相關資料及賣方密碼至網簽管理窗口辦理。

   五、存量房買賣合同網上簽訂后遺失密碼的，當事人和經紀機構應共同到網簽管理窗口申請密碼重置。

   六、各經紀機構要加強密鑰和經紀人員管理，完善工作機制，規(guī)范工作流程，為買賣雙方提供良好的服務平臺，對在網簽備案工作中遇到的問題要及時反饋給網簽管理部門。

   七、經紀機構和經紀人員有違法違規(guī)經紀行為的，一經發(fā)現，其不良行為將記入信用檔案，并視情節(jié)嚴重程度，分別予以限期整改、暫停或取消網簽操作資格等處罰。

   八、本通知有效期2年。（來源：騰訊房產）