景觀、綠地、水系，有的開發(fā)商在售樓時(shí)將小區(qū)吹得天花亂墜，但業(yè)主們拿房后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際模樣與之相差甚遠(yuǎn)。今后，這種“忽悠”業(yè)主的情況有望得到遏制。記者從昨天召開的全省物業(yè)管理現(xiàn)場會上獲悉，《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)暫 行辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《征求意見稿》)已經(jīng)出爐，其中規(guī)定，小區(qū)綜合查驗(yàn)合格之后，開發(fā)商才能交樓；否則，將被處以房屋總造價(jià)2%以下的罰款?！?br>　　交房需要經(jīng)過三項(xiàng)驗(yàn)收
　　什么樣的房子能交付給業(yè)主呢？據(jù)了解，交房一般需要經(jīng)過三項(xiàng)驗(yàn)收：專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。目前，安徽小區(qū)交房只能保證前兩者：專業(yè)驗(yàn)收 只對樓宇是否具備水、電等工程作驗(yàn)收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗(yàn)收則是對房屋質(zhì)量的驗(yàn)收。一般來說，不存在重大安全隱患的房子，經(jīng)過質(zhì)量驗(yàn)收備案 的樓體，監(jiān)管部門將出具《單位工程質(zhì)量竣工備案單》。交房時(shí)開發(fā)商再出具《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，這樣就基本符合交房條件?！　?br>　　而不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己拿到的房子和開發(fā)商宣傳的差距很大。比如綠化、公共設(shè)施、會所等配套，這都是綜合驗(yàn)收的范疇。事實(shí)上，國家曾出臺過《城市 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，其中規(guī)定，住宅小區(qū)只有通過綜合驗(yàn)收才能交房，而綜合驗(yàn)收的前提條件必須滿足“住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等 單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全”。不過2004年，由于行政審批權(quán)的調(diào)整，目前小區(qū)綜合驗(yàn)收實(shí)際是“名存實(shí)亡”?！　?br>　　小區(qū)必須按照規(guī)劃建設(shè)
　　為此，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《征求意見稿》，其中明確規(guī)定，新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)合格后，才能交付使用。小區(qū)必須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè) 施和配套公用設(shè)施也須按照規(guī)劃建設(shè)。凡未經(jīng)綜合查驗(yàn)備案的小區(qū)項(xiàng)目，房產(chǎn)部門將不予登記。而且，未經(jīng)綜合查驗(yàn)備案的項(xiàng)目，商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目資本金不予全額解控。這將對開發(fā)商形成實(shí)際約束力?！　?br>　　小區(qū)未經(jīng)綜合查驗(yàn)或綜合查驗(yàn)不合格的小區(qū)交付使用的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，將處以交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款。如果有開發(fā)的項(xiàng)目未進(jìn)行綜合驗(yàn)收查驗(yàn)備案，將影響開發(fā)商延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級。
　　《征求意見稿》中還規(guī)定，開發(fā)商與購房人訂立的書面物業(yè)買賣合同中，應(yīng)約定以新建小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)備案作為交付使用條件。這一點(diǎn)，作為購房人應(yīng)留意。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套等未達(dá)到規(guī)劃要求，購房者可以拒絕收房。

                                                                                                                    （信息來源：新安晚報(bào)）