春天來了，滁州樓市也進(jìn)入了金三銀四階段，然而“金三”第一周卻并未迎來預(yù)想中的開盤、加推熱。三月第一周僅城東一盤入市，除了入市房源稀少外，樓市營銷活動(dòng)也沒有達(dá)到市場預(yù)期。雖然第一周市場營銷及推盤量少，但成交依舊保持高位。
       “金三”第一周上市量小與開發(fā)商對(duì)市場的預(yù)期以及樓市新政帶來的影響也不無關(guān)聯(lián)。3月1日，新國五條細(xì)則正式出臺(tái)，二手房稅費(fèi)強(qiáng)壓、繼續(xù)收緊限購、繼續(xù)差別化信貸政策，掀起了樓市的風(fēng)云變幻。新政雖未實(shí)行，但著實(shí)影響到不少購房者和開發(fā)商，購房者們由入手改為觀望，開發(fā)商們也靜觀其變，考量新政對(duì)項(xiàng)目銷售的影響，該段時(shí)間二手房市場成交量暴增，對(duì)新房市場也有所波動(dòng)。
       新政歷經(jīng)數(shù)十天的市場觀察后，如逐漸回溫的初春天氣一般，在市場經(jīng)過一周的清冷后，滁州的“金三”樓市開始漸入佳境。僅上周就有3家樓盤開盤推新，市場成交量也一直趨暖趨穩(wěn)。隨著滁州低價(jià)樓盤的入市推新，市場剛性需求釋放量漸漸加大，中小戶型備受青睞。從最近的滁州市場新推房源戶型面積來看，產(chǎn)品主要為中小戶型，此類產(chǎn)品的市場定位及在產(chǎn)品合理的價(jià)格下，開盤在當(dāng)日均取得了不俗的銷售戰(zhàn)果。
       相比較中小戶型的搶手熱賣，大戶型房源的日子因?yàn)橘彿咳后w數(shù)量的有限和樓市對(duì)于部分投資型客戶的打壓而顯得不那么好過，關(guān)注度較低。
       有業(yè)內(nèi)人士表示：“滁州樓盤產(chǎn)品的定位一直是以中小型戶型為主，而市場購買力近來也都是以剛需為主，當(dāng)下購房者最為關(guān)注的第一焦點(diǎn)依然是價(jià)格，總價(jià)低對(duì)于剛需樓盤來說是最大殺手锏，但很多剛需盤已經(jīng)有意識(shí)地在產(chǎn)品附加值上下工夫，更貼近置業(yè)者需求，因此，今年房地產(chǎn)市場的剛需樓盤，需要比拼的將不僅是低總價(jià)一個(gè)賣點(diǎn)。”
 
                                                                                                                                  （來源：滁房網(wǎng)）