就在不久前，不少業(yè)內(nèi)名嘴都跳出來對明年的房地產(chǎn)行情作出了一番預(yù)測。其中最典型的就是“漲價論”。按照他們的分析，在明年第一季度開始，房價就會大幅地上漲，原因歸結(jié)為如今開發(fā)商都在加快清庫貨，而拿地卻非常謹(jǐn)慎，所以明年的一手住宅市場供應(yīng)會短缺從而導(dǎo)致供不應(yīng)求房價快速上漲。持這種觀點的人并不少，而且其中不乏業(yè)內(nèi)非常知名的專家以及大型房企的老總。以至于很多人對于價格的走漲恐懼再度加劇。
　　房價的走勢一直都是人們最關(guān)心的問題，不管是買了房的還是仍在觀望等待機會抄底的都對房價非常敏感。以往“不少房價會快速反彈”的觀點，依據(jù)都是房價調(diào)控的“不合理”導(dǎo)致調(diào)控短命房價回調(diào)。但如今，政府一再強調(diào)政策不變的態(tài)度讓這種觀點失去了信心。而土地成交的下滑相比于前者看上去也是合理的。但前提是，土地的成交是不是真的那么低迷？
　　事實上，起碼從近一兩個月，甚至是今年下半年的情況看來，全國范圍內(nèi)的土地成交盡管沒有以往那么瘋狂，但大企業(yè)拿地的節(jié)奏卻并沒有被打亂。據(jù)一些機構(gòu)剛剛公布8月份土地市場交易數(shù)據(jù)看，近段時間房企拿地的熱情不減反增。數(shù)據(jù)顯示，在8月，萬科、龍湖、中海、金地四家房企投到土地市場上的資金就超過121億元，比7月上漲了4.85%。而且這些大房企盡管口上說著拿地要謹(jǐn)慎，但手卻一直沒有停下來。今年前8個月，僅萬科一家，拿地金額就超過160億元，而涉及的城市也非常廣。僅8月份，萬科在土地市場上投入的資金就超過40億。而9月5日，萬科在廣州就通過拍賣的方式以總價136500萬元成功競得蘿崗區(qū)的一塊地。從這種趨勢看，在9月份，預(yù)計大房企這種拿地加快的節(jié)奏也不會有太大的改變。
　　也就是說，下半年開始，由于銷售的轉(zhuǎn)好，清貨速度加快，房企不僅在拿地的信心上有所增加，而且在拿地的需求上也變得更大。換種說法，如果土地少，市場住宅供應(yīng)少，購房者可能只是失去一個買房的機會。但對于企業(yè)而言則失去了生存的根本。對眾多房企來說，他們更愿意手上有更多的項目賣，而不是坐等一兩個樓盤升值賺小利。因此，如果市場環(huán)境不是太惡劣導(dǎo)致沒錢拿地或者虧本賣房，停止拿地的事情根本不可能發(fā)生。而目前樓市的環(huán)境相比于去年已經(jīng)有了明顯的好轉(zhuǎn)。從近期開發(fā)商在土地市場上高漲的熱情就可以看到，明年的新住宅供應(yīng)應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅縮水的情況。后期的供應(yīng)應(yīng)該仍然會比較樂觀，盡管房價不會再大幅下滑，但狂飆式上漲的幾率也非常低。
                                                  
                                                                                                                                         （來源：南方日報）