今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)消息不斷。至于松綁限購(gòu)，說不上負(fù)面也說不上正面。從正面來說，松綁限購(gòu)釋放了部分抑制的購(gòu)買力；從負(fù)面來說，更加坐實(shí)了房地產(chǎn)的困境。
       本來，房地產(chǎn)稅收的“營(yíng)改增”是一個(gè)預(yù)期中的利好消息。畢竟，“營(yíng)改增”之后，大部分行業(yè)的稅負(fù)有所減輕。可惜，這個(gè)大部分企業(yè)中可能不包括房地產(chǎn)行業(yè)。昨日坊間消息稱，財(cái)政部已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)“營(yíng)改增”稅率、稅負(fù)增減情況進(jìn)行了模擬測(cè)算，測(cè)算采用的是17%的增值稅稅率。這是迄今為止所有已實(shí)施和正在醞釀中的“營(yíng)改增”改革中稅率最高的行業(yè)。
       雖然按照17%的稅率計(jì)算，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增加幅度也不會(huì)很大，但對(duì)于期望“營(yíng)改增”能降低稅負(fù)的房企來說，這是一個(gè)沉重的心理打擊。此外，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤(rùn)空間在不斷被壓縮，如此“營(yíng)改增”讓這一空間進(jìn)一步縮減。在此前公告中報(bào)業(yè)績(jī)時(shí)，有上市房企的管理層就擔(dān)憂“利潤(rùn)不斷下降將成為常態(tài)”，現(xiàn)在看來這種擔(dān)憂并非杞人憂天。
       最近10年，在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，營(yíng)銷的突破等方面，已經(jīng)再?zèng)]有出現(xiàn)質(zhì)的突破。想想，多年前還有“四孖屋”、“空中別墅”、“小復(fù)式”這些讓人眼前一亮的產(chǎn)品。最近幾年，我們非但沒有看到什么創(chuàng)新性產(chǎn)品，甚至連過去一些非常受市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品，因?yàn)樵靸r(jià)較高也銷聲匿跡。只有當(dāng)市場(chǎng)回到必須拼產(chǎn)品、拼價(jià)格、拼營(yíng)銷的階段，房企才會(huì)實(shí)實(shí)在在地去創(chuàng)新，整個(gè)行業(yè)才會(huì)回歸健康的狀態(tài)。
                                                                                                                         （來源：信息時(shí)報(bào)）