國務院決定將下放商品房預售許可審批權，審批機關變更為設區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門。合肥業(yè)內(nèi)人士直言，預售審批下放后能使辦理更方便，但相應的管理難度也會加大。
　　權力下放 審批由基層管理
　　2012年10月10日，國務院發(fā)布關于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定，其中對“房地產(chǎn)預售許可”審批權同樣進行了調(diào)整。
　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，“房地產(chǎn)預售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負責審批，下放后，實施機關變更為“設區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。
　　合肥房管局相關領導將此政策的調(diào)整解釋為“權力下放”，“交由基層管理，以前所有的樓盤都將要去市房管局相關部門辦理，但調(diào)整后，比如廬陽區(qū)的樓盤去房管局廬陽分局辦理預售證就可以了，但各區(qū)域的分局也由市房管局直屬管理”。
　　“政策上的屬地管理是一種趨勢。”安徽建筑工業(yè)學院房地產(chǎn)研究所所長李國昌指出：“屬地可能對樓盤的情況可能更了解，這次商品房預售許可審批權下放也是順應這種潮流，應該說從05年、06年就已經(jīng)表現(xiàn)出這樣的傾向”。
　　同樣，萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶與李國昌的觀點相似，“國家出臺商品房預售審批的目的是與管理的逐步下放有關，地方或者擁有更多權力，弱化集權的方式，也體現(xiàn)出政策人性化的一面”。
　　調(diào)整后或縮短審批時間
　　辦理商品房預售許可證需要多長的時間？
　　一般商品房預售審批的樓盤需要通過備案，高層建筑建至三層以上，同時還要物業(yè)管理委員會，以及滿足其他一般相關條件后才能會通過審批。“如果是市區(qū)項目去合肥房管局申請大概需要一個月的時間。”萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶說。
　　另外，肥西、肥東、長豐三縣的樓盤也需要到市房管局審批，各縣區(qū)的分局是沒有審批資格的，加上巢湖的居巢區(qū)、廬江縣劃歸合肥后，更多的樓盤欲取得預售證都需要來合肥市局辦理。
　　“對于合肥市區(qū)的項目可能還算方便些，條件許可，一個月能拿到預售證，但長豐等地的樓盤在合肥申請要花上比合肥城區(qū)樓盤多上一倍的時間，也就是兩個月。”萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶認為調(diào)整后無疑能將審批時間縮短。
　　對于一些品牌房企，同一個開發(fā)商可能在多個區(qū)域都有項目，合肥有業(yè)內(nèi)人士稱這些房企辦事或不如之前方便。
　　“實際上，調(diào)整后對流程的繁瑣程度影響不大，樓盤以前辦理預售證要去市局打交道，但辦理產(chǎn)權證也要在個分局，現(xiàn)在只是增加了一項在分局辦理的業(yè)務而已”。
　　“若監(jiān)管不利，操作空間恐加大”
　　國務院決定將下放商品房預售許可審批權，“這種權力的下放意味著商品房預售許可辦理在執(zhí)行過程中已經(jīng)非常成熟，也是預售制的一種成熟。”合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為。
　　“當然這種政策的調(diào)整也說明基層有更多的審批的權力，理論上說審批的標準與條件不會發(fā)生改變。”合肥學院凌斌與安徽建筑工業(yè)學院李國昌有一致的觀點。
　　但合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌也同時指出，也意味著基層部門可能會有更大的操作空間，直屬部門要加大監(jiān)管的力度，政策能否落實到位與操作人員的業(yè)務水平跟素質(zhì)有很大的關系。
　　合肥業(yè)內(nèi)人數(shù)認為商品房預售審批權下放的調(diào)整對樓市不會有過多直接的影響，萬途營銷總經(jīng)理樂觀的認為：“這個政策與房地產(chǎn)行業(yè)相關，起碼是向好的方向調(diào)整，對后市是一種利好，也可能是國家政策信號的反映”。

                                                                                                                                      （來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）