近日，安徽省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見稿)，已完成省內(nèi)各地市房管局意見征求環(huán)節(jié)，首個全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策亮點多多：物業(yè)收費雙方可協(xié)商；區(qū)域樓盤物業(yè)費不得一刀切；物業(yè)移交需設(shè)立合同條款……
       在經(jīng)歷了2011年合肥市物業(yè)服務(wù)收費“一費制”重要制度出臺后，首個全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策有哪些亮點?
       物業(yè)收費雙方可協(xié)商
       2011年，自合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法施行，省城物業(yè)收費采取“一費制”，即把小區(qū)共用電梯、照明等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等方面收取的公攤費用納入物業(yè)綜合服務(wù)費中一并收取，不得再另行收取公攤費用。小區(qū)物業(yè)費執(zhí)行不得高于每月1.20元/平米、上浮幅度不超過20%的收費標(biāo)準(zhǔn)。不過目前省城部分高檔小區(qū)物業(yè)收費超出“限高”標(biāo)準(zhǔn)。不少市民對此提出異議。
       在本次發(fā)布的《安徽省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見稿)》中，對于一費制標(biāo)準(zhǔn)，引入了“酬金制”等協(xié)商類收費制度。意見稿規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
       “簡單來講，在保持一費制基礎(chǔ)上，全省范圍內(nèi)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)可采取統(tǒng)一收費或協(xié)商收費兩種方式，給予業(yè)主與物業(yè)公司一定選擇權(quán)，對于某些提供更精細(xì)的管家式物業(yè)服務(wù)公司，可以準(zhǔn)許與業(yè)主協(xié)商簽訂合同形式，擴(kuò)展物業(yè)服務(wù)項目，延長物業(yè)公司服務(wù)時間等內(nèi)容，適度提高小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示。
       區(qū)域樓盤物業(yè)費不得一刀切
       目前省城一個區(qū)域樓盤，基本包含普通住宅、辦公寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)等多個項目，而在實際交費操作中，物業(yè)公司收費時通常只按照一個項目標(biāo)準(zhǔn)收取，例如普通住宅，按照商業(yè)住宅收費標(biāo)準(zhǔn)收取，造成物業(yè)收費過高，省城小區(qū)居民對此類問題反映較為集中。意見稿對此明確作出規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
       凌斌表示，實際上這條，規(guī)定一個區(qū)域樓盤不能只設(shè)立一個物業(yè)公司執(zhí)行一種物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，例如，同時存在商業(yè)住宅、普通住宅、辦公寫字樓三個地產(chǎn)項目，應(yīng)分別設(shè)立三個物業(yè)公司分開管理交費。
       同時,交費范圍也作出規(guī)定：普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費、小區(qū)車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費等物業(yè)服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價;非普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費，以及滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)等收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
       物業(yè)移交需設(shè)立合同條款
       前期開發(fā)商物業(yè)遭“彈劾”，后期物業(yè)公司不停更迭，發(fā)生小區(qū)物業(yè)圖紙等重要物業(yè)資料丟失，給后續(xù)進(jìn)駐的物業(yè)公司造成持續(xù)管理真空，影響小區(qū)居民日常生活以及物業(yè)公司應(yīng)急維修。
       本次征求意見稿第9條規(guī)定，業(yè)主大會成立前，由住宅開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，為前期物業(yè)服務(wù)階段，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，確定服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)后實施。“選聘物業(yè)公司訂立合同過程里，就必須包含移交物業(yè)資料這塊內(nèi)容，為日后發(fā)生相互推諉提供依據(jù)。”
                                                                                                                  (源自：合肥房產(chǎn)信息網(wǎng))