近日，安徽省物業(yè)服務收費管理辦法(征求意見稿)，已完成省內各地市房管局意見征求環(huán)節(jié)，首個全省范圍內物業(yè)服務收費政策亮點多多：物業(yè)收費雙方可協(xié)商；區(qū)域樓盤物業(yè)費不得一刀切；物業(yè)移交需設立合同條款……
       在經歷了2011年合肥市物業(yè)服務收費“一費制”重要制度出臺后，首個全省范圍內物業(yè)服務收費政策有哪些亮點?
       物業(yè)收費雙方可協(xié)商
       2011年，自合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法施行，省城物業(yè)收費采取“一費制”，即把小區(qū)共用電梯、照明等公共設施設備運行等方面收取的公攤費用納入物業(yè)綜合服務費中一并收取，不得再另行收取公攤費用。小區(qū)物業(yè)費執(zhí)行不得高于每月1.20元/平米、上浮幅度不超過20%的收費標準。不過目前省城部分高檔小區(qū)物業(yè)收費超出“限高”標準。不少市民對此提出異議。
       在本次發(fā)布的《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法(征求意見稿)》中，對于一費制標準，引入了“酬金制”等協(xié)商類收費制度。意見稿規(guī)定，酬金制是指在預收物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
       “簡單來講，在保持一費制基礎上，全省范圍內的物業(yè)收費標準可采取統(tǒng)一收費或協(xié)商收費兩種方式，給予業(yè)主與物業(yè)公司一定選擇權，對于某些提供更精細的管家式物業(yè)服務公司，可以準許與業(yè)主協(xié)商簽訂合同形式，擴展物業(yè)服務項目，延長物業(yè)公司服務時間等內容，適度提高小區(qū)物業(yè)收費標準。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。
       區(qū)域樓盤物業(yè)費不得一刀切
       目前省城一個區(qū)域樓盤，基本包含普通住宅、辦公寫字樓、商業(yè)地產等多個項目，而在實際交費操作中，物業(yè)公司收費時通常只按照一個項目標準收取，例如普通住宅，按照商業(yè)住宅收費標準收取，造成物業(yè)收費過高，省城小區(qū)居民對此類問題反映較為集中。意見稿對此明確作出規(guī)定，物業(yè)服務收費根據物業(yè)的性質和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
       凌斌表示，實際上這條，規(guī)定一個區(qū)域樓盤不能只設立一個物業(yè)公司執(zhí)行一種物業(yè)收費標準，例如，同時存在商業(yè)住宅、普通住宅、辦公寫字樓三個地產項目，應分別設立三個物業(yè)公司分開管理交費。
       同時,交費范圍也作出規(guī)定：普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務費、小區(qū)車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費，實行政府指導價;非普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務費，以及滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開展的特約服務等收費，實行市場調節(jié)價。
       物業(yè)移交需設立合同條款
       前期開發(fā)商物業(yè)遭“彈劾”，后期物業(yè)公司不停更迭，發(fā)生小區(qū)物業(yè)圖紙等重要物業(yè)資料丟失，給后續(xù)進駐的物業(yè)公司造成持續(xù)管理真空，影響小區(qū)居民日常生活以及物業(yè)公司應急維修。
       本次征求意見稿第9條規(guī)定，業(yè)主大會成立前，由住宅開發(fā)建設單位按規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)的，為前期物業(yè)服務階段，雙方應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，確定服務等級和收費標準，經價格主管部門核準后實施。“選聘物業(yè)公司訂立合同過程里，就必須包含移交物業(yè)資料這塊內容，為日后發(fā)生相互推諉提供依據。”
                                                                                                                  (源自：合肥房產信息網)