投資放緩，新建放緩，銷售放緩……對(duì)于上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，昨日省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告將其概括成“三放緩”。不過，從投資來(lái)看，1436億元的總量居全國(guó)第7位、中部第1位，和其他地區(qū)相比進(jìn)步明顯。
       冷了住宅熱了寫字樓
       數(shù)據(jù)顯示，上半年，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1436億元，同比增長(zhǎng)17.9%，為2009年10月以來(lái)最低增速，但投資總量仍居中部第一，房產(chǎn)開發(fā)投資占全國(guó)的比重為4.7%。由于調(diào)控導(dǎo)致商品房成交大幅下滑，我省部分市開發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。上半年，淮南、銅陵開發(fā)投資同比分別下降0.6%、4.5%。
       由于調(diào)控政策針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，上半年，全省住宅投資920.7億元，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為16.1%，比一季度降低26.7個(gè)百分點(diǎn)；非住宅類投資515.3億元，增長(zhǎng)55%。其中，辦公樓投資64.9億元，增長(zhǎng)85.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資247.4億元，增長(zhǎng)48.9%。
       庫(kù)存面積處于高位
       上半年，我省商品房施工面積為20184.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。其中，住宅施工面積為14930.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.3%，增速比一季度回落16.1個(gè)百分點(diǎn)。
       受目前企業(yè)普遍采取“少拿地、緩開工、去庫(kù)存”的策略影響，商品房新開工面積自二季度開始一直處于下降狀態(tài)。上半年，全省商品房新開工面積為3846.4萬(wàn)平方米，同比下降24.2%；上半年，全省商品房竣工面積1469萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.9%。
       商品房大量入市，一時(shí)間難以消化，截至6月底，全省商品房待售面積784.1萬(wàn)平方米，比上一年6月底增加237.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.5%，待售面積處于近年來(lái)高位，庫(kù)存壓力尚未得到明顯減緩。
       住宅銷售額降8.8%
       上半年，前6月，全省商品房銷售面積為1886.6萬(wàn)平方米，同比下降6.3%，商品房銷售額948.2億元，同比下4.1%，降幅比一季度縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額736.8億元，下降8.8%。
       在宏觀調(diào)控的大背景下，今年前5個(gè)月，我省商品房銷售面積由增轉(zhuǎn)降，且降幅不斷擴(kuò)大，進(jìn)入6月份，受開發(fā)商以價(jià)換量以及降準(zhǔn)降息等貨幣政策帶動(dòng)，剛性需求集中釋放，市場(chǎng)成交量回升，當(dāng)月降幅年內(nèi)首次收窄。
                                                                                                                                           （來(lái)源：安徽商報(bào)）