2014年是房地產行業(yè)的一個拐點, 在國內房地產投資增速繼續(xù)放緩的情況下，房地產行業(yè)融資規(guī)模增速也有所下降。同時國內貸款在房地產資金來源中的比例繼續(xù)保持小幅下降，房地產直接融資比例顯著提升，在國內貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進下，“房地產+金融”將成為中國房地產發(fā)展的重要趨勢。2015年中國房地產信托和房地產基金呈現(xiàn)幾大特點：一是“房地產+金融”推動房地產投資再上新臺階，房地產信托、房地產基金為房地產投資增加活力;二是從房地產金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢來看，REITs將是未來房地產金融發(fā)展方向。據(jù)悉，2014年房地產信托資產規(guī)模突破了1.3萬億元，仍是房地產融資的重要組成部分。
    從信托發(fā)展特點來看：房地產信托規(guī)模繼續(xù)增大，大型信托公司房地產信托規(guī)模優(yōu)勢逐步形成。平安信托、中信信托通過擴展信托投資領域、創(chuàng)新信托合作模式等方式，加快探索房地產信托發(fā)展模式，尋求未來房地產金融外延與內涵發(fā)展的新內容。從房地產信托發(fā)展的趨勢看，全業(yè)態(tài)、全產業(yè)鏈投資將是信托未來外延式擴張的方向;而REITs將是房地產信托未來創(chuàng)新發(fā)展的突破方向。
    房地產基金是未來房地產金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動力。最近兩年房地產基金的快速發(fā)展為房地產金融增加新活力，光大安石投資成功開辟了地產基金與開發(fā)企業(yè)合作創(chuàng)新之道，并形成了資產證券化、境內外資本市場合作、輕資產服務、產融結合拿地等多條創(chuàng)新產品線。信?；?、穩(wěn)盛投資等房地產企業(yè)發(fā)起的基金初步展現(xiàn)房地產開發(fā)規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢。從房地產基金發(fā)展趨勢和國外基金發(fā)展情況看，房地產企業(yè)發(fā)起的地產基金將會進一步擴容，私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展將是未來房地產基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。

                                                                            （來源：新浪房產網）