消息稱(chēng)，四大行將出政策放松“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。券商渠道的消息人士透露，上周五央行已召集各大行開(kāi)會(huì)透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。此外，有消息稱(chēng)，高層認(rèn)為年底前經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)將是推進(jìn)改革，這優(yōu)先于出臺(tái)刺激增長(zhǎng)的措施，政策對(duì)經(jīng)濟(jì)增幅可能低于7.5%的容忍度在提升。
       傳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng) 房貸還清后再買(mǎi)房可享首套優(yōu)惠
       “四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房。”9月22日收盤(pán)后，這一重磅消息開(kāi)始四處流傳。一家大型券商的消息人士稱(chēng)，上周五央行已經(jīng)召集各大行開(kāi)會(huì)透露了這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。
       過(guò)去的公開(kāi)資料顯示，“首套房”指購(gòu)買(mǎi)并僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
       公開(kāi)信息顯示，首套房貸松綁在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期曾經(jīng)多次出現(xiàn)。而此次傳出消息的大背景是，8月份樓市的數(shù)據(jù)為近十年最差，各地松綁限購(gòu)效果有限。46個(gè)限購(gòu)城市，40個(gè)已經(jīng)松綁限購(gòu)，但作用非常有限。
       對(duì)于傳聞中的政策利好，目前未有權(quán)威渠道的消息證實(shí)。地產(chǎn)界人士大多對(duì)該消息持保留態(tài)度。一家大型房地產(chǎn)中介的資深人士認(rèn)為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實(shí)出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。從政策走向上看，后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認(rèn)房不認(rèn)貸，即只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控思維，事實(shí)上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
       消息稱(chēng)經(jīng)濟(jì)增速下臺(tái)階已成共識(shí) 政策容忍度提高
       據(jù)市場(chǎng)消息，高層認(rèn)為年底前經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)將是推進(jìn)改革，優(yōu)先于出臺(tái)刺激增長(zhǎng)措施，并接受了經(jīng)濟(jì)增幅可能低于7.5%目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)。據(jù)了解情況的人士稱(chēng)，這意味著不大可能出臺(tái)重大刺激舉措，比如下調(diào)指標(biāo)利率或銀行存準(zhǔn)率，但是一旦失業(yè)率上升，政府也做好了干預(yù)的準(zhǔn)備。
       此外，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉9月21日在二十國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示，中國(guó)政府的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策將繼續(xù)著眼于綜合性目標(biāo)，不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化而做大的政策調(diào)整。
       9月以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)陸續(xù)公布了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，包括規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會(huì)融資規(guī)模、物價(jià)指數(shù)等宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)均表現(xiàn)欠佳，多家機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)今年GDP增速，對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力的擔(dān)憂(yōu)蔓延。此外，即將發(fā)布的匯豐PMI指數(shù)，也可能呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，但這些階段性的數(shù)據(jù)，可能都不會(huì)改變目前的經(jīng)濟(jì)政策。
                                                                                                                            （來(lái)源：投資快報(bào)）