龍年已步入尾聲，回想去年此時(shí)，一線城市受調(diào)控高壓影響，不少樓盤不得不采取“大幅度降價(jià)”的策略來?yè)Q取銷量，因此也激起一些業(yè)主出現(xiàn)偏激的行為，作為安徽二三線城市的滁州，也緊跟調(diào)控大潮，而在今年相比2011年底樓市的冷清與混亂，2012年倒是顯得春意濃濃。
       雖然從滁州12月的成交量來看，較11月出現(xiàn)明顯下滑，但隨著近期樓盤的加推及開盤，也算是為2012年打響了一記漂亮的“收官戰(zhàn)”。
       雖然調(diào)控仍在繼續(xù)，但從2012年5月滁州樓市的整體回暖可以看出，市場(chǎng)需求依然旺盛，購(gòu)房者在經(jīng)過很長(zhǎng)一段時(shí)間的觀望后，看到房?jī)r(jià)稍有松動(dòng)，便會(huì)果斷出手，這就造成了7、8月份成交量的集中爆發(fā)，加上眾多房企在經(jīng)歷了一年多調(diào)控后，對(duì)自身的產(chǎn)品也做了相應(yīng)的調(diào)整，多以80㎡、90㎡小面積剛需房為主打，以此刺激剛需購(gòu)房者入市。2012年的滁州樓市在“寒冷”中開場(chǎng)，下半年卻打出了漂亮的翻身仗，那么，2013年的開局又將如何呢?滁州又有多少樓盤敢在1月試水?
       眾房企蟄伏現(xiàn)象：2012年歲末僅1盤入市
       在2012年的最后一周，滁州市區(qū)樓市共銷售商品房住宅房源154套，成交面積為16249平米。創(chuàng)自8月份以來，單周成交新低。而與成交不景氣相呼應(yīng)的是，滁州樓盤在飄雪的天氣中也猜到了購(gòu)房者不太愿意出門的意愿。所以，2012年歲末也很少有樓盤有活動(dòng)，僅城南英仕公館(主力戶型周邊配套相冊(cè)價(jià)格)一家選擇開盤，當(dāng)然，保持觀望的購(gòu)房者此時(shí)大多會(huì)選擇繼續(xù)等待。
       原因：看淡春節(jié)行情
       滁州樓市在2012年下半年經(jīng)歷了一波新盤集中上市，年末的新老盤加推、降價(jià)等因素成功拉開了“搶收”熱潮，最終全年成交量以翹尾收官。按照以往經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入元旦以后，開發(fā)商們緊繃的神情會(huì)普遍松懈下來。
       “一般情況下，元旦、春節(jié)假期前后，樓市的供、求都會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑，元旦過后，隨著春節(jié)的臨近，樓市的淡季也會(huì)來臨，還有雪上加霜的趨勢(shì)。”某業(yè)內(nèi)人士如是說。其實(shí)，每個(gè)月都或多或少有一些項(xiàng)目延期開盤，大多數(shù)的都是順延到次月，而在12月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中，已經(jīng)全部按時(shí)入市，其余近期有加推打算的，或?qū)㈤_盤時(shí)間暫定到春節(jié)以后。這就說明開發(fā)商普遍不看好春節(jié)期間的樓市，同時(shí)，也說明他們需要時(shí)間調(diào)整、觀察。
       春節(jié)行情本來就是一塊雞肋，大家的注意力都會(huì)轉(zhuǎn)移到春節(jié)團(tuán)聚或者旅游上面，消費(fèi)者對(duì)于樓市的關(guān)注度也在降低。開發(fā)商即使再搞什么優(yōu)惠活動(dòng)，可能也不能達(dá)到以價(jià)換量的目的。因此開發(fā)商們普遍在1月樓市蟄伏，靜等春節(jié)以后再發(fā)力。
       后市：2013年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲7.8% 微調(diào)和回暖成為基準(zhǔn)論調(diào)
       對(duì)于明年樓市，市場(chǎng)最關(guān)注的焦點(diǎn)無疑是房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，2013全年全國(guó)商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長(zhǎng)5.6%;商品房銷售均價(jià)為6128元/平方米，同比上漲7.8%;房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增速與2012年全年基本持平。相信在2013年，滁州的商品房市場(chǎng)軌跡也將維持持續(xù)穩(wěn)定。
       在明年房?jī)r(jià)同比仍將上漲，并且漲幅可能有所擴(kuò)大的預(yù)期下，有報(bào)告稱，預(yù)計(jì)明年調(diào)控政策仍保持從緊，但若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。
       面對(duì)2013年，市場(chǎng)仍存在眾多的猜想，政策、市場(chǎng)、房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)化……業(yè)內(nèi)專家為我們做了各種預(yù)測(cè)，但是這仍需要在前行的過程中不斷印證。不少業(yè)內(nèi)人士表示，貫穿全年，微調(diào)和回暖將成為2013年基準(zhǔn)論調(diào)。
 
                                                                                                                               （來源：滁房網(wǎng)資訊中心）