年中盤點(diǎn)
　　2013年上半年，樓市基本可以用一個(gè)“熱”字來(lái)形容。“新國(guó)五條”及細(xì)則出臺(tái)狙擊房?jī)r(jià)，限售限簽調(diào)控嚴(yán)厲，但市場(chǎng)并未因此退燒，尤其是進(jìn)入5月以來(lái)，全國(guó)各地的“地王”紛紛出爐，預(yù)示著房企對(duì)后市的看漲。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)普漲，北上廣深包攬同比前四。其中，廣州5月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比前一個(gè)月上漲了1.5%，同比去年則大幅上漲了15.5%，成為全國(guó)同比漲幅最大的城市，第二和第三名分別是漲幅15.2%的北京和漲幅14%的深圳，上海漲幅12.2%則位列第四。
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上半年頒布的若干調(diào)控政策，對(duì)于房地產(chǎn)的干預(yù)度弱于普遍預(yù)期，通脹預(yù)期下房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將不可避免，“新國(guó)五條”未能阻止樓市強(qiáng)勁的升溫腳步。
　　“新國(guó)五條”打響調(diào)控第一炮
　　2013年2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。
　　此次會(huì)議確定了“完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”共5項(xiàng)政策措施。作為2013年樓市調(diào)控的第一炮，“新國(guó)五條”的出臺(tái)立刻引起了廣泛關(guān)注，調(diào)控趨緊的風(fēng)聲不絕于耳。
　　事實(shí)上，該政策并未提及具體的調(diào)控措施，這無(wú)疑加大了社會(huì)對(duì)地方細(xì)則的預(yù)期。
　　3月1日下午18時(shí)，國(guó)務(wù)院突發(fā)消息公布房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，此舉距2月20日初次公布“新國(guó)五條”僅隔十天。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示這個(gè)措辭嚴(yán)厲的細(xì)則“比預(yù)期中來(lái)得更快”。
　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)落地，各地的出臺(tái)細(xì)則形態(tài)各異，引起了大范圍熱議。以廣州為例，從3月初新國(guó)五條出臺(tái)到細(xì)則落地，在政策窗口期，廣州樓市成交量和樓價(jià)都被推到高峰。各房地產(chǎn)交易登記中心擠滿了因?yàn)閾?dān)心征收“20%個(gè)稅”而急著過(guò)戶的市民，各樓盤售樓部?jī)?nèi)也買家云集，市民的購(gòu)房熱情似乎被政策刺激得更加高漲，得益于二手房的成交熱潮，多家房地產(chǎn)中介也因此賺得“盆滿缽滿”。
　　然而，從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容中我們不難發(fā)現(xiàn)，眾多細(xì)則均回避了20%的個(gè)人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問(wèn)題。如今，各地二手房市場(chǎng)上演的爭(zhēng)相排隊(duì)購(gòu)房景象已然淡化，二手房交易市場(chǎng)的火爆升溫也漸漸退熱。只是，房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題仍舊困擾著廣大二手房購(gòu)買者。
　　市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)依舊
　　從市場(chǎng)成交和價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年上半年，不但延續(xù)了去年四季度回暖的態(tài)勢(shì)，并且升溫迅速。
　　2013年第一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)去年年底以來(lái)的景氣回升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋銷售面積20898萬(wàn)平方米，同比增加37.1%，增幅比去年同期增幅增加51個(gè)百分點(diǎn)，比上季度增幅增加26個(gè)百分點(diǎn)。1-3各月70大中城市新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量逐月減少，3月份70大中城市中僅溫州新建住房?jī)r(jià)格為環(huán)比下降。北上廣深一線城市房?jī)r(jià)漲幅最高。第一季度一線城市開(kāi)發(fā)景氣出現(xiàn)明顯增加。其中，一線城市房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積大幅增加，同比增加151.4%，一線城市房屋新開(kāi)工面積轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，增幅比去年同期高17.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　第二季度進(jìn)入5月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70城市中僅有3個(gè)城市環(huán)比下降。與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。同比看，70城市價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，漲幅最高為15.5%。在二手住宅上，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為1.7%。同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)，漲幅最高為12.8%。
　　7月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布6月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告中顯示6月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.77%，同比上漲7.40%，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.40%。
　　                                                                                                             （來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）