一直緩慢上漲的合肥房?jī)r(jià)，蛇年最后一個(gè)月“躥”了一下。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲的有65個(gè)，其中，合肥新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在全國(guó)排首位。
　　70個(gè)大中城市65個(gè)上漲
       據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅中，65個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，69個(gè)城市同比上漲。北上廣深房?jī)r(jià)同比漲幅再超20%，其中，上海新建商品住宅漲幅居首，為21.9%。北上廣深房?jī)r(jià)同比漲幅居高不下的同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)則繼續(xù)下跌，再次成為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)同比下跌的城市。
　　新建住房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月
　　據(jù)了解，去年12月份，合肥新建商品住房?jī)r(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在全國(guó)首位。而這也是合肥房?jī)r(jià)連續(xù)第15個(gè)月上漲。具體看來(lái)，12月，合肥新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了1.1%，同比上漲10.7%。二手房也“不甘示弱”：合肥與哈爾濱、福州、惠州、三亞4個(gè)城市一起，環(huán)比漲幅并列第一，上漲了0.8%。
　　漲幅不能說(shuō)明全部問(wèn)題
　　對(duì)合肥樓市去年年尾的這一“躥”，合肥市房地產(chǎn)研究所凌斌表示，合肥市住宅均價(jià)一直穩(wěn)定在7000多元每平米，這樣的價(jià)格在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不高。所以，漲幅并不能說(shuō)明全部問(wèn)題。北上廣的均價(jià)基數(shù)很高，他們的漲幅自然不會(huì)與合肥相同。不僅如此，從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，去年合肥新增商品住房?jī)r(jià)格漲幅不超過(guò)10%。
　　凌斌認(rèn)為，從土地成本的角度來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)擁有可調(diào)控的空間。“價(jià)格上，2013年土地約為310萬(wàn)-315萬(wàn)元/畝，2011年約330萬(wàn)元/畝，歷史最高2010年約為430萬(wàn)元/畝?，F(xiàn)在入市的新建房用的是兩年前拍下的地，因此，成本并不是最高。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，合肥主要是房?jī)r(jià)影響地價(jià)，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響并不太大。”
　　今年樓市仍將穩(wěn)字當(dāng)頭
　　去年12月份，二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅增大，和“外漂族”春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)有一定程度的關(guān)系。合肥房地產(chǎn)研究所專家凌斌認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)2013年整體平穩(wěn)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅大于合肥新建商品住宅價(jià)格增幅，2013年人均可支配收入已大大超過(guò)10%，房?jī)r(jià)增幅7%左右，合肥收入在中部五省中居第三位，房?jī)r(jià)總體水平居第四位。
　　一位房產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，合肥去年從各區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，政務(wù)區(qū)大約達(dá)到8600元/平方米;濱湖區(qū)7600元/平方米左右，蜀山區(qū)7200元/平方米左右，位列前三，后面各區(qū)差別不是太大。
　　2014年，合肥樓市依舊比較平穩(wěn)，穩(wěn)中有升，大概上半年房?jī)r(jià)增幅會(huì)在3%-4%，這也是合肥近幾年房?jī)r(jià)的整體態(tài)勢(shì)。                                                                                                               (來(lái)源：合肥晚報(bào)）