十八屆三中全會并未如往年那樣提及房地產調控，那么中央是放松調控還是另有打算? 從改革方向上看，政府更著眼于市場為主的調控機制，重構市場供應體系，加大供應，盤活存量。同時，2014年會繼續(xù)擠泡沫，房價漲速放緩已難以避免。
       調控將從側重需求轉向加大供給
       十八屆三中全會雖未提房地產“調控”，但從改革的方向上看，政府更著眼于市場為主的調控機制，重構市場供應體系，加大供應，盤活存量。
       住建部政策研究中心研究員趙路興表示，政策力度仍有較大不確定性。一方面，由于宏觀經濟環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松，房地產調控政策效果將有所抵消。另一方面，地方對房地產投資拉動依賴性較大，在地方債務壓頂?shù)谋尘跋?，若承債能力下降，財政困難，地方或會被迫放松調控。
       房價增速將平穩(wěn)放緩
       隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，2014年房價增速放緩已難以避免。趙路興認為，2014年房地產市場將延續(xù)2013年的走勢，平穩(wěn)放緩形成穩(wěn)著陸。
       此外，資金已有變化跡象。趙路興表示，美聯(lián)儲日前宣布退出Q E，大量熱錢或將流出中國。另外，2013年兩度“錢荒”過后，2014年國內資金形勢并不明朗。因此，房地產作為以資金支撐的產業(yè)，其發(fā)展也將受到很大限制。
       房地產開發(fā)迎來勻利時代
       土地價格直線飆升和資金成本的提升，讓“房地產行業(yè)最初的粗放發(fā)展高利潤階段已經結束。”趙路興說。房地產開發(fā)的均勻利潤的時期已經到來，2014年，房地產企業(yè)面臨的宏觀形勢將更加嚴峻，未來三五年時間內，住房回歸民生軌道是基本方向，市場也將重新步入調整期。房地產開發(fā)企業(yè)不但要面對政策的變化和行業(yè)的轉型，還要面對同行業(yè)企業(yè)整合洗牌。行業(yè)競爭從土地儲備、融資、市場份額、區(qū)域拓展、人才、產品設計等多方面全面展開。
                                                                                                                                      （來源：安徽商報）