2月20日，樓市“國(guó)五條”新政突然出臺(tái)，主要內(nèi)容為：1、建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度；2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施等；3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市；4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和管理。
       總體看，新“國(guó)五條”依然是打擊需求為主，增加供給為輔，強(qiáng)化限購(gòu)和限貸的執(zhí)行，實(shí)質(zhì)內(nèi)容與以往相差不多，目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)充分證明靠打擊需求調(diào)控房?jī)r(jià)收效甚微。雖然明確提出要要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍、推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，但又并未明確具體的時(shí)間和對(duì)象。
       雖然對(duì)于“新國(guó)五條”政策的出臺(tái)，相關(guān)專家認(rèn)為，這是“史上最溫柔”的房地產(chǎn)調(diào)控，“老調(diào)重彈”的內(nèi)容居多，幾乎對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但受此影響，2月21日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌61.41點(diǎn)，跌幅為1.71%。據(jù)了解一些知名房企已經(jīng)著手調(diào)整推盤節(jié)奏，重新制定部分項(xiàng)目的銷售計(jì)劃，其推盤節(jié)奏顯然已經(jīng)被新政打亂。
       從長(zhǎng)期來(lái)看，房企會(huì)加快普通住宅的建設(shè)，甚至提高這部分產(chǎn)品的比例，豪宅、大戶型產(chǎn)品的建設(shè)則將會(huì)放緩或暫停。尤其在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，首次置業(yè)是受到國(guó)家保護(hù)甚至是支持的，而對(duì)改善型購(gòu)房的態(tài)度目前還比較模糊，但對(duì)投資、投機(jī)需求仍然是堅(jiān)決壓制，所以房企沒(méi)有必要?jiǎng)ψ咂h，仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。