上半年，在受限購影響最大的合肥主城區(qū)，小戶型房屋銷售備受青睞，一批“日光盤”頻現(xiàn)。23日，合肥市統(tǒng)計局發(fā)布上半年合肥房地產市場運行情況分析，指出樓市雖受“新國五條”及細則的影響，但市場依然延續(xù)了回暖走勢，呈現(xiàn)出投資增加、銷售放量、供應充足的產銷兩旺態(tài)勢。
　　投資：大項目帶動銷售總體放量
　　今年以來，在一批大項目的帶動下，合肥房地產投資逐月攀升，屢創(chuàng)新高。
　　上半年，除了3月份受“新國五條”政策的影響，銷量異常波動外，其他月度銷售總體呈現(xiàn)出逐月放量的態(tài)勢。
　　今年以來，隨著樓市持續(xù)旺銷，以回籠資金為主的其他資金到位始終保持著50%以上的增速，在回籠資金的支撐下，房地產開發(fā)資金保障良好。
　　購買：小戶型在主城區(qū)很受歡迎
　　從分縣區(qū)來看，由于市區(qū)受限購政策影響，縣域房地產銷售形勢明顯好于市區(qū)。隨著房地產調控的不斷加碼，開發(fā)商和投資者都將眼光轉向小戶型房屋，特別是受限購影響最大的主城區(qū)，地段好的公寓等小戶型房屋更是備受青睞，一批“日光盤”頻現(xiàn)。上半年，90平方米以下住宅銷售面積占全市房屋銷售面積的三成以上。
　　展望：下半年房價調控壓力或加大
　　有關專家表示，下半年房價調控壓力可能會加大?？傮w來看，在土地市場持續(xù)活躍，新地塊不斷開工的帶動下，2013年全市房地產投資將呈現(xiàn)“低開高走”的態(tài)勢，不過銷售增速將逐月回落，預計全年銷售增長20%左右。
　　資金供應方面，目前全市房地產企業(yè)總體資金充裕，下半年政策性干預房地產市場可能性降低，調控加碼的可能性不大，新的房地產調控政策不會很快出臺。
　　值得注意的是，上半年全市商業(yè)營業(yè)用房待售面積達58.37萬平方米，同比增長113.3%；以車庫、儲藏室為主的其他房屋待售面積達36.39萬平方米，同比增長62.4%。大量的非住宅存量房不僅影響房地產企業(yè)發(fā)展，還將影響到商業(yè)布局和居民生活。
                                                                                                                      （來源：東方網）